Cục Thuế Trà Vinh: Thắt chặt quản lý đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản

Thực hiện tốt nghĩa vụ thuế trong chuyển nhượng bất động sản, nhiều ngôi nhà ở khu dân cư Khóm 4, Phường 1 xây dựng khang trang hơn.

Theo quy định tại khoản 5 Điều 143 Luật Quản lý thuế số 38/2019/QH14, hành vi trốn thuế là hành vi “sử dụng chứng từ, tài liệu không phản ánh đúng bản chất giao dịch hoặc giá trị giao dịch thực tế để xác định sai số tiền thuế phải nộp, số tiền thuế được miễn, số tiền thuế được giảm, số tiền thuế được hoàn, số tiền thuế không phải nộp”. Vì thế, hành vi kê khai giá chuyển nhượng bất động sản thấp hơn giá giao dịch thực tế nhằm mục đích giảm số thuế phải nộp NSNN là hành vi trốn thuế. Theo quy định, số thuế thu nhập cá nhân phải nộp đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản của cá nhân là 02% trên giá chuyển nhượng, đối với doanh nghiệp phải kê khai nộp thuế thu nhập doanh nghiệp với mức thuế suất 20% trên thu nhập chịu thuế từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản.

Theo ông Huỳnh Thanh Hồng, Phó Cục trưởng Cục Thuế Trà Vinh, nhằm tăng cường công tác quản lý, chống thất thu thuế đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản, Cục Thuế Trà Vinh chỉ đạo các Chi cục Thuế khu vực, huyện khi tiếp nhận hồ sơ chuyển nhượng bất động sản từ cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo cơ chế một cửa liên thông hoặc từ người nộp thuế, bộ phận xử lý hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính có trách nhiệm kiểm tra các thông tin kê khai trên hồ sơ khai thuế của người nộp thuế để đánh giá tính đầy đủ, chính xác các thông tin trong hồ sơ thuế, sự tuân thủ pháp luật về thuế của người nộp thuế theo quy định của Luật Quản lý thuế số 38/2019/QH14, Nghị định số 126/2020/NĐ-CP của Chính phủ và các văn bản hướng dẫn Luật Quản lý thuế nhằm tăng cường biện pháp quản lý thuế đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản.

Qua kiểm tra, rà soát nếu có hiện tượng người nộp thuế kê khai giá chuyển nhượng chưa trung thực, chưa chính xác thì yêu cầu người nộp thuế khai bổ sung và thực hiện các biện pháp quản lý thuế để chấn chỉnh kịp thời. Trường hợp người nộp thuế có dấu hiệu vi phạm pháp luật, bộ phận xử lý hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính cung cấp hồ sơ kiểm tra, rà soát cho bộ phận kiểm tra thu thập hồ sơ, chứng cứ cụ thể để phối hợp với các cơ quan chức năng điều tra theo quy định của pháp luật. Cơ quan thuế phát hiện hành vi trốn thuế thì tiến hành lập thủ tục xử lý theo quy định về mức xử phạt vi phạm hành chính đối với hành vi trốn thuế quy định tại Điều 17 Nghị định số 125/2020/NĐ-CP, ngày 19/10/2020 của Chính phủ (mức phạt tiền từ 01 lần đến 03 lần số tiền thuế trốn). Trường hợp có dấu hiệu vi phạm pháp luật hình sự thì chuyển hồ sơ sang cơ quan chức năng để điều tra, xử lý theo quy định pháp luật.

Thông qua công tác đấu tranh với những đối tượng thường dùng để trốn thuế, tránh thuế liên quan đến chuyển nhượng bất động sản, ngành Thuế đã phát hiện những thủ đoạn, chiêu trò cơ bản mà các đối tượng thường sử dụng thông qua một số hình thức như: hợp đồng chuyển nhượng là giao dịch dân sự giữa các bên và có thể thỏa thuận bằng văn bản hoặc có thể thỏa thuận bằng lời nói, thực tế hiện nay phát sinh trường hợp chuyển nhượng bất động sản với giá thể hiện trên hợp đồng không đúng với giá thực tế giao dịch.

Theo đó có thể tồn tại song song 02 loại hợp đồng: (1) Hợp đồng chuyển nhượng bất động sản có công chứng chứng thực theo quy định với giá nhà đất khai thấp hơn nhiều so với giá đất thực tế giao dịch để làm thủ tục đăng ký biến động. (2) Hợp đồng viết tay do hai bên tự ký ghi theo giá thực tế giao dịch để phòng ngừa khi tranh chấp tại tòa. Thực tế có nhiều trường hợp hồ sơ mới trúng đấu giá đất sau khi có giấy chứng nhận đã làm hợp đồng bán lại giá thấp hơn nhiều giá trúng đấu giá hoặc bằng giá của UBND tỉnh công bố.

Đối với hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai thì giá trị hợp đồng mua bán nhà ở, công trình xây dựng trong tương lai của bên thứ 2 cho bên thứ 3 cũng chỉ ngang bằng giá đã mua của chủ đầu tư hoặc khi đã được cấp sổ thì người nộp thuế sẵn sàng khai báo thấp hơn giá của chủ đầu tư, nhằm trốn thuế, tránh thuế. Hai bên mua và bán chuyển nhượng bất động sản không ký kết hợp đồng chuyển nhượng mà ký kết hợp đồng ủy quyền (trong đó người được ủy quyền có quyền chiếm hữu, quyền sử dụng, quyền định đoạt đối với bất động sản) nhằm tránh thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản.

Trong 04 tháng đầu năm 2022, thông qua công tác đấu tranh với những đối tượng trốn thuế liên quan đến chuyển nhượng bất động sản, các Chi cục Thuế khu vực, huyện trên địa bàn đã yêu cầu khai điều chỉnh 1.501 hồ sơ giao dịch chuyển nhượng bất động sản của hộ gia đình, cá nhân và chịu trách nhiệm đối với số liệu đã khai điều chỉnh. Kết quả, có 876 hồ sơ khai điều chỉnh làm tăng số thuế thu nhập cá nhân phải nộp với với số thuế khai tăng thêm trên 1,633 tỷ đồng. Đối với doanh nghiệp, tổ chức, qua công tác thanh tra, kiểm tra, Cục Thuế đã xác định và truy thu 01 đơn vị đã bán tài sản nhà không đúng giá, số thuế thu nhập doanh nghiệp truy thu 479,185 triệu đồng, số tiền phạt phát sinh 95,837 triệu đồng và số tiền chậm nộp phát sinh 156,032 triệu đồng.

Để chống thất thu thuế trong hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng bất động sản; hướng dẫn người dân, doanh nghiệp kê khai đúng giá chuyển nhượng bất động sản, nâng cao hiệu quả quản lý, đảm bảo nguồn thu NSNN, ngày 12/01/2022, Bộ Tài chính đã ban hành Công văn số 438/BTC-VP về việc chống thất thu thuế trong hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng bất động sản gửi Bộ Công an, Bộ Tư pháp và UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương. Bộ Tài chính đề nghị Bộ Công an chỉ đạo cơ quan công an các địa phương phối hợp với các Cục Thuế để điều tra xử lý nghiêm các hành vi kinh doanh, chuyển nhượng bất động sản có dấu hiệu trốn thuế nhằm răn đe, ngăn chặn và truy thu thuế cho NSNN.

Bộ Tư pháp, UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương chỉ đạo các Sở Tư pháp phối hợp với các Cục Thuế tại địa phương để yêu cầu các Tổ chức hành nghề công chứng hướng dẫn người dân, chủ đầu tư dự án bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh, chuyển nhượng bất động sản kê khai trên hợp đồng công chứng theo giá thực tế mua bán, để làm căn cứ tính thuế theo quy định của pháp luật, tránh thất thu NSNN. Tổng cục Thuế chỉ đạo Cục Thuế địa phương chủ động phối hợp cơ quan Công an, Sở Tư pháp để đấu tranh xử lý có hiệu quả hành vi trốn thuế trong kinh doanh, chuyển nhượng bất động sản.

Bài, ảnh: MỸ NHÂN